Покупка недвижимости за наличные средства требует соблюдения юридических норм и выполнения определенной последовательности действий.
Содержание
Основные этапы покупки квартиры за наличные
Подготовка к сделке
Проверка документов на квартиру
| Документ | Что проверять |
| Свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН | Актуальность данных, отсутствие обременений |
| Технический паспорт | Соответствие фактическому состоянию |
| Паспорт продавца | Совпадение с данными собственника |
Оформление сделки
Пошаговая процедура
- Подписание предварительного договора купли-продажи
- Проведение проверки юридической чистоты
- Составление основного договора купли-продажи
- Оформление акта приема-передачи
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Оплата квартиры
Способы передачи денег
- Банковская ячейка - самый безопасный вариант
- Аккредитив через банк
- Нотариальное депонирование средств
- Расписка при передаче наличных (рискованный способ)
Рекомендуемая схема оплаты
| Этап | Сумма |
| Задаток | 5-10% от стоимости |
| Основной платеж | 85-90% при подписании договора |
| Финальный расчет | 5% после регистрации перехода права |
Регистрация сделки
Необходимые документы
- Заявление о государственной регистрации
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Акт приема-передачи
- Квитанция об оплате госпошлины
- Паспорта сторон
Где можно оформить
- Многофункциональный центр (МФЦ)
- Офис Росреестра
- Через нотариуса (упрощенная процедура)
- Онлайн на сайте Госуслуг
Риски и как их избежать
| Риск | Способ защиты |
| Мошенничество | Проверка документов у юриста |
| Обременения | Заказ выписки из ЕГРН |
| Незаконная перепланировка | Сверка с техническим паспортом |
Дополнительные проверки
- Запрос выписки из домовой книги
- Проверка на аресты и запреты
- Уточнение налоговой задолженности
- Проверка паспорта продавца на действительность
