Покупка квартиры – серьезный шаг, и важно убедиться, что на недвижимость не наложен арест. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а покупатель – потерять деньги. Рассмотрим, как проверить, находится ли квартира под арестом.
Содержание
Что значит «квартира под арестом»?
Арест квартиры – это запрет на совершение регистрационных действий (продажа, дарение, залог), наложенный судом, судебным приставом или другим уполномоченным органом. Причины ареста могут быть разными:
- Долги собственника (ипотека, кредиты, алименты, налоги).
- Судебные разбирательства (раздел имущества, споры о праве собственности).
- Уголовные дела (арест имущества в рамках расследования).
Как проверить, наложен ли арест на квартиру
1. Получение выписки из ЕГРН
Основной способ проверки – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указываются все обременения, включая арест.
- Где получить: через Росреестр, МФЦ, сайт Госуслуг или коммерческие сервисы (например, «Ктотам.про»).
- Какая выписка нужна: «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» (форма №1) или расширенная выписка.
- Срок действия: желательно получать выписку непосредственно перед сделкой, так как данные могут обновляться.
2. Проверка через ФССП (службу судебных приставов)
Если арест наложен из-за долгов, информацию можно найти в банке данных исполнительных производств на сайте ФССП:
- Перейдите на fssp.gov.ru.
- Введите ФИО собственника и регион.
- Проверьте, есть ли открытые исполнительные производства.
3. Запрос в Росреестр о наличии ограничений
Можно подать официальный запрос в Росреестр или МФЦ, чтобы получить сведения о возможных арестах и запретах на регистрацию сделок.
4. Проверка через нотариуса или риелтора
Профессионалы часто имеют доступ к базам данных и могут помочь проверить квартиру на аресты перед сделкой.
Что делать, если квартира под арестом?
- Если арест наложен за долги: можно договориться с кредиторами о погашении задолженности и снятии обременения.
- Если арест связан с судебным спором: нужно дождаться решения суда или оспорить арест через адвоката.
- Если арест незаконный: следует обратиться в суд с заявлением о снятии ограничений.
Таблица: где и как проверить арест квартиры
| Способ проверки | Где проверить | Что показывает |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр, МФЦ, Госуслуги | Все обременения, включая арест |
| Сайт ФССП | fssp.gov.ru | Исполнительные производства по долгам |
| Запрос в Росреестр | Офис Росреестра, МФЦ | Официальные данные об ограничениях |
Заключение
Проверить, находится ли квартира под арестом, можно несколькими способами: через выписку из ЕГРН, базу ФССП или запрос в Росреестр. Лучше удостовериться в отсутствии обременений до подписания договора, чтобы избежать проблем с регистрацией сделки.
