Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является обязательным документом при совершении нотариальных действий с объектами недвижимости. Рассмотрим, почему нотариусы требуют эту выписку и какую информацию они из нее получают.
Содержание
Основные причины требования выписки из ЕГРН
- Подтверждение прав собственности на объект недвижимости
- Проверка отсутствия обременений и ограничений
- Установление технических характеристик объекта
- Идентификация объекта недвижимости
- Соблюдение требований законодательства
Какие данные проверяет нотариус в выписке
| Раздел выписки | Проверяемая информация | Значение для нотариуса |
| Сведения о собственнике | ФИО, доля в праве | Подтверждение правомочности сторон |
| Обременения | Залоги, аресты, сервитуты | Ограничения при совершении сделки |
| Технические характеристики | Площадь, кадастровый номер | Идентификация объекта |
В каких нотариальных действиях требуется выписка
- Удостоверение договоров купли-продажи недвижимости
- Оформление дарственных и мены
- Совершение сделок с долями
- Оформление наследственных прав
- Заверение ипотечных договоров
Требования к сроку действия выписки
| Тип сделки | Максимальный срок давности | Особые требования |
| Сделки с недвижимостью | 30 календарных дней | На дату подписания договора |
| Наследственные дела | Не более 3 месяцев | На дату открытия наследства |
Как получить актуальную выписку
- Через портал Росреестра
- В МФЦ
- Через нотариуса (электронная версия)
- В отделениях Росреестра
- С помощью сервисов-посредников
Требование нотариусов предоставить выписку из ЕГРН обусловлено необходимостью минимизировать риски признания сделок недействительными и обеспечить юридическую чистоту всех операций с недвижимостью. Это важная мера защиты прав всех участников сделки.
